Välkommen till vår bostadsrättsförening!

Vi är förnärvarande 33 medlemmar fördelat på 22 lägenheter. Vi driver förvaltningen av vår fastighet i egen regi vilket leder till att alla medlemmar är engagerade i fastighetens skötsel. Detta ger ett stort engagemang och god gemenskap i föreningen.

Våra medlemmar är en brokig skara med den äldsta född 1941 och den yngsta född 1999. Alla har alla olika bakgrund men majoriteten är födda på Gotland. Vi har en mängd olika yrken representerade bland medlemmarna vilket ger oss en god grund för att kunna förvalta fastigheten på bästa sätt.

Vår bostadsrättsförening äger en av Visbys bäst belägna fastigheter med Visby innerstad rakt söder ut, Galgberget med sina strövområden rakt norr ut, Åt väster har vi havet och innan dess lasarettet på promenadavstånd. Öster om oss hittar vi en välutrustad livsmedelsbutik. Det finns flera restauranger och en av gotlands anrikaste kafféer i närområdet. Öster centrum med ett stort utbud av butiker och systembolag ligger ca 1 km sydsydväst från vår fastighet. Visby flygplats ligger 2,5 km nordöst om oss och man kan enkelt promenera till den. Som fortskaffningsmedel behövs inte mycket mer än en cykel för att nå överallt i Visby på 20 minuter.

Vad är en bostadsrätt?

En bostadsrättsförening (ofta förkortat till BRF) är en ekonomisk förening utan vinstsyfte som ägs av sina medlemmar. Det är bostadsrättsföreningen som formellt äger fastigheten och de enskilda bostäderna som finns i den. Som bostadsrättsinnehavare äger du alltså inte din bostad utan en andel i bostadsrättsföreningen. Man kan likna upplägget med att äga en aktiepost i ett aktiebolag.

Hur en bostadsrättsförening ska styras och förvaltas regleras i föreningens egna stadgar men ytterst av bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. De slår bland annat fast att det är bostadsrättsföreningen som ansvarar för skötsel och underhåll i den gemensamma fastigheten och vilka skyldigheter föreningen har och vad som faller på de enskilda medlemmarna.

Medlemskap

För att kunna köpa en bostadsrätt i vår förening måste du bli medlem i vår bostadsrättsförening. Som medlem har du både rättigheter och skyldigheter. Du får till exempel stora möjligheter att anpassa din bostad och även att påverka hur föreningen och själva fastigheten sköts. Att bo i bostadsrätt innebär därför ett större ansvar jämfört med ett boende i hyresrätt.

Ytterst regleras dina rättigheter och skyldigheter som bostadsrättsinnehavare av lagen om ekonomiska föreningar och bostadsrättslagen. I bostadsrättslagen fastställs också vad som är föreningens skyldigheter, vad som gäller kring beslutsfattande i föreningen, förvaltning av den gemensamma fastigheten, hur tvister ska hanteras och hur överlåtelser av en bostadsrätt ska gå till.

Du som bor i en bostadsrätt är till exempel skyldig att betala en löpande avgift till bostadsrättsföreningen. Pengarna används till saker som underhåll och drift av fastigheten, föreningens lån, administration och andra kostnader som föreningen har.

Många föreningar använder också en del av medlemsavgiften till besparingar eller amorteringar, för att kunna täcka framtida renoveringsbehov, stambyten och liknande. Detaljer kring vad som gäller för medlemsavgiften och vad den används till står i bostadsrättsföreningens stadgar.

Fördelar med att bo i bostadsrätt

Att bo i en bostadsrätt är fördelaktigt på flera sätt jämfört med att vara hyresgäst eller villaägare. Här är några av de främsta fördelarna:

Bra affär på sikt

Att köpa en bostadsrätt är en stor investering, inte minst i storstäderna där kvadratmeterpriserna är höga. Men på lite längre sikt blir det i de flesta fall billigare att köpa en bostad än att hyra. Till att börja med är bostadsrättsföreningar inte vinstdrivande, vilket innebär att din medlemsavgift endast går till gemensamma ändamål, som drift av fastigheten. Din boendekostnad kommer också att sjunka successivt i takt med att du amorterar av ditt bolån. Ytterligare en fördel är att din bostadsrätt stiger i värde över tid. I många fall är det möjligt att göra en rejäl vinst om och när du säljer din bostadsrätt.

Föreningen står för underhåll

Som bostadsrättsinnehavare står du själv för underhåll och renoveringskostnader inne i bostaden. Alla kostnader som gäller den gemensamma fastigheten är dock föreningens ansvar och betalas kollektivt av medlemmar genom avgiften. Det innebär att du, skillnad från villaägare, inte behöver stå för större underhållskostnader som en tak- eller fasadrenovering på egen hand.

Stora möjligheter att anpassa din bostad

Du som äger din bostadsrätt har stora möjligheter att göra om och förbättra din bostad. Vill du lägga in nytt golv, måla köket eller bara rusta upp i största allmänhet är det fritt fram. En fördel med detta är att alla förbättringar tenderar att öka värdet på bostaden. Dessutom är en stor del av kostnaderna för detta subventionerade genom ROT-avdraget.

Nackdelar med att bo i bostadsrätt

Bostadsrätten är en bekväm boendeform som ger sig omfattande rättigheter. Men det finns också nackdelar.

Stor investering att köpa bostadsrätt

Att köpa en bostadsrätt är en stor investering och kräver i regel både sparpengar och ett bolån. De allra flesta som köper sin bostad behöver låna pengar. En stor del av boendekostnaden kommer därför att bestå av räntor och amortering, vilket ofta innebär en hög initial månadskostnad innan du hunnit amortera på bolånet.

Det är banken som avgör om och hur mycket du kan låna till köpet av en bostadsrätt. Om du är ensamstående och exempelvis har en prov- eller projektanställning kan det bli svårt att få ett större bolån. Något som begränsar möjligheterna för många.

Eget ansvar för underhåll

Som bostadsrättsinnehavare är det du som ansvarar för att hålla bostaden i gott skick och nödvändigt underhåll. Det finns ingen hyresvärd du kan ringa till om något går sönder. Om kylskåpet slutar fungera, en läcka uppstår i köket eller det helt enkelt är dags att renovera är det du som står för kostnaden.

Prissvängningar på bostadsmarknaden

Priserna för bostäder tenderar att gå upp över tid, och en bostadsrätt är i regel en god affär på sikt. Men under vissa perioder, till exempel vid en räntehöjning, kan priserna gå ner. Om du måste sälja finns det alltså viss risk att du tvingas acceptera ett lägre pris än du tänkt eller rentav göra en förlust på affären.

Ränteläget kan förändras

I tider med stabila och låga bolåneräntor är det fördelaktigt att bo i bostadsrätt. Man kan till och med säga att bostadsrätten som boendeform är kraftigt subventionerad eftersom du har rätt att göra skatteavdrag för en stor del av dina räntekostnader. Samtidigt kan förändringar av ränteläget påverka dina boendekostnader kraftigt. För de som har stora bolån kan redan en liten räntehöjning medföra en markant högre månadskostnad.